本港樓價攀上曆史之「癫」，縱使加辣，仍無損發展商對豪宅後市決心。本季賣地表上唯逐個幅九龍豪宅地筆架山土地昨日截標，吸引多達20家財團爭奪，當中包羅「久休複出」的中信股份旗下中信泰富地産。闡發認爲國企入標本港豪宅地，反映內地看好本港經濟及樓市發展。測量師認爲，入標踴躍反映發展商不止看好「上車盤」，更是對後市及本港經濟投決心一票。該土地估值最高15.1億元，樓面地價每呎1.3萬元。
地政總署昨日公布，九龍塘筆架山豪宅地收到20份標書。現場所見，除一衆「大孖沙」如新地、長實、恒地、新世界等外，多個中小型地産商亦組團「參賽」，如英皇就夥拍世茂國際、莊士中國夥拍新加坡鴻福集團等。最令不測的，莫過于上月完成沈組的國企中信亦「上戰場」，旗下中信泰富地産的代表昨日一早到場入標。
高緯環球大中華區評值部董事張翹楚認爲，中信已經長時間沒有正在港投地，是次入標本港豪宅地，反映中資仍然看好本港經濟及樓市發展。多間大中小型發展商參與投標，對後市亦有，顯示發展商除從力發展「細價樓」，亦全面看好本港長遠經濟及樓市發展，預料競爭激烈下，最終成交價或會高過市場預期。
遠展：出價進取才有機會
翻查資料，過去一年多間內地企業都有正在港投地，此中萬科、世茂集團、中國城市建設等的率最高，港鐵日出康城項目、港鐵大圍坐項目、啓德項目等都見到中資影蹤等，即便中小型限量土地如馬、屯門一帶的室第地等，亦常見中資入標競投。
遠東發展地産發展部總經理朱寶林認爲，土地景觀好，可發展低密度室第 ，看好發展前景，又指近期市區地供應相對較少，認爲出價進取才有機會奪得土地。
據領會，龍翔道土地是本季賣地表內獨一市區土地，位于九龍塘傳統豪宅地段，附近建有畢架山嶽、畢架山一號等項目。土地可建樓面約116,380方呎，規模適中，市場估值約9.3億至15.1億元，樓面地價爲8,000至13,000元。
大昌集團執行董事李永修于投標後稱，若再加辣招，這類行政辦法只會正在短期內發揮效用，但長遠來說會有反結果，認爲添加地盤供應才能穩定樓價。不過，樓價若繼續上升，他相信會再加辣。
勝耀街工業地收11份標書
葵湧勝耀街工業地亦正在昨日截標，收到11份標書。該項目可建樓面約129,308方呎，市場估值約3.1億至3.23億元，樓面地價介乎2,400至2,500元／方呎。有份入標的億京發展顧問楊柏軒暗示，若投得項目傾向出售而非放租，預料土地能發展工業、IT以及物流，但要視乎屆時市況，又認爲近十多年本港工業地供應較少，但商業地及商舖則有添加，認爲工業地需求仍然存正在，推更多工業地。嘉裏地産()項目發展執行董事林建國暗示，若購入土地，集團會發展物流服務行業。
抱負城市集團企業估值部從管張聖典暗示，市場上特定用處的工業用地不腳，如凍倉、倉庫、物流等用處，而工廈活化或沈建後都不是做工業用處，故是次土地相對吸引，預計發展商會傾向發展做物流之用。
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