【特別報道】過去10年築成物業面積876萬平方米﹔現有地盤儲備中九成仍正在內地
回看近兩年來人們圍繞李嘉誠撤資的爭議，次要抵牾還是集中正在“長戰系”正在內地的地產業務上。
李嘉誠正在內地的地產業務史能夠從1989年說起。這一年，部門外資企業從內地大規模撤離，李嘉誠反其道而行之，大舉進軍中國內地市場，成為噴鼻港正在中國內地的最大投資者，為其日後獲得超值的地盤收益奠基了基礎。
據媒體報道，1993年，其內地項目已經佔到了集團資產的四分之一。此中，最具標志性的項目是，他拿下了位於北京東長安街1號、佔地10萬平方米的絕佳地段，築成了亞洲最出名的商業築築群之一——“東方廣場”。
正在過去的數十年，地產業務是李嘉誠正在內地完成財富積累的最次要來源。至2015年，李嘉誠旗下“長戰系”的總市值已高達1.222萬億元，成為噴鼻港第一大師族性財團。而正在上世紀70年代上市之初，長江實業（集團）無限公司（下稱“長江實業”。2015年1月，長江實業、戰記黃埔合並後分裝成長江實業地產無限公司與長江戰記實業無限公司。）市值僅1.57億元。
《中國經濟周刊》根據長江實業2005年至2014年的年報進行統計，正在這10年時間裡，長江實業正在內地已經築成的物業總樓面面積大約為876萬平方米，分別漫衍正在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、長春、西安、長沙等地，此中以成都築成的物業最多，多達187萬平方米。這些已完成的物業包羅北京的譽全國，長春的禦翠園，常州的禦翠園，上海的禦沁園、禦翠園、禦濤園戰嘉裡不夜城，成都的南城都匯戰彩疊園，深圳的禦峰園戰世紀匯，廣州的珊瑚灣畔戰逸翠莊園，重慶的逸翠莊園等。
特別必要指出的是，這10年間，以面積計算，內地築成的地產物業佔長江實業全數物業近八成。以2013年為例，這一年，長江實業全數築成的物業總樓面面積大約為195萬平方米，此中內地築成178萬平方米，佔長江實業全數築成物業的91.52%。
據李嘉誠正在公開回應輿論對其撤資的質疑時暗示，集團正在內地發展中及將發展的總樓面面積遠高於2000萬平方米。
同時，據公開資料顯示，目前，長江實業地產無限公司（下稱“長地”）擁有約1490萬平方米的地盤儲備，此中約70萬平方米位於噴鼻港，約1380萬平方米正在內地，正在海外擁有40萬平方米。也就是說，長地九成地盤儲備正在內地，這些地盤儲備大部門正在2005年以前獲得，當時獲得地盤的本錢較低。據年報顯示，2013年當前，“長戰系”正在內地再沒拿過地。
《中國經濟周刊》2014年曾統計長江實業2005年正在內地的29個項目，經過八九年的開發，有近2/3未落成。以至，有的項目歷時1/4個世紀仍未開發完。“長戰系”還曾因而被當地當局開出過一筆高達8000萬元的地盤閑置罰單。
正在過去的這些年，也常有輿論質疑或指責“長戰系”正在內地通過政商關系囤地站等升值的致富模式。
但李嘉誠對這種說法進行了駁斥。他暗示，集團於內地發展中或將發展的地盤，90%是從拍賣而來，而90%以上的物業均正在築成後出售(旅店除外)，隻有極少部門保存作收租之用，集團也正在積極等待地盤“交吉”，並沒有囤地(噴鼻港亦如是)。
據噴鼻港學者的鑽研，李嘉誠的所有業務中，地產的回報率是最好的﹔其次是基築﹔再次是通訊﹔最初是零售。
僅以重組之前的長江實業為例，據《中國經濟周刊》記者統計，過去10年裡，正在長江實業的營業總額中，內地的地產、旅店業務營業額佔比從2005年的10%起逐年穩步增長，至2013年度超越噴鼻港市場達到最高佔比50.9%﹔不過，這一營業額佔比到了2014年驟降至19.3%。
李嘉誠一方面減持內地的物業，回籠資金﹔另一方面將旗下的地產業務獨立運營。
很長時間以來，長江實業與戰記黃埔正在內地都被認為是李嘉誠的地產公司，正在兩公司的主營業務中，地產業務均佔有相當的比例。比方，長江實業開發了北京的別墅項目譽全國，戰記黃埔開發了上海的別墅禦翠園、禦濤園戰禦沁園等項目。
2015年歲首年月，李嘉誠分裝長江實業戰戰記黃埔的地產業務。通過股份交換、資產合並及重組，長地持有長江實業及戰記黃埔正在噴鼻港、中國內地及海外的所有地產業務，地產業務獨立上市，總市值為2930億港元。
據媒體報道，正在長地所持有的物業中，噴鼻港、內地及海外分別佔873億港元、1314億港元及120億港元，內地物業佔比高達57%。
闡發認為，重組、分裝之後的長地獨立運營地產業務將有益於李嘉誠開拓國內外房地產市場。中國經濟周刊-經濟網版權作品，轉載時須說明來源，違者將被追查法令責任。
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