碧桂園正在南沙頻頻拿地，是因為天璽灣等樓盤賣得紅火，讓碧桂園對南沙的前景充滿決心。
南沙已成為國際郵輪的母港之一，這對於南沙樓市的發展屬於重磅利好。（資料照片）
戰多數自貿區位於都會郊區或者相對邊緣地帶分歧的是，深圳前海蛇口自貿區正好位於深圳近年最有活力、樓價上漲最迅猛的南山區。
中國（廣東）自正在貿易試驗區涵蓋三個片區：廣州南沙新區片區（廣州南沙自貿區）、深圳前海蛇口片區（深圳前海自貿區）、珠海橫琴新區片區（珠海橫琴自貿區），總面積116.2平方公裡。三個片區各自的側重分歧，互通互補，前海對接噴鼻港，橫琴聯通澳門，南沙則連接泛珠三角地區。受益於自貿區利好，南沙、前海戰橫琴均成為熱點發展區域，樓市也是高歌猛進：前海自貿區地點的南山區，儼然已成為深圳樓市價格最高片區﹔從單價2.8萬元/m2到單價4.8萬元/m2，橫琴僅用了18個月的時間﹔而南沙成交量也是節節攀升，2015年，截至11月，南沙網簽量已沖破萬套大關。
2012年，南沙樓價整年根基呈波動上漲態勢，並於11月達到整年最高點10081元/m2。據網易的統計數據顯示，當年，南沙一手樓市網簽量為8434套，同比2011年的6413套增幅達31.5%。
2013年，被業界視為是南沙樓市走勢最“淩亂”的一年。6月，南沙房價重返“9字頭”。但到了7月，南沙傳來了將成為自貿區的利好，今後南沙樓市便以超乎尋常的速率瘋漲至1萬~1.3萬元/m2。網易統計數據顯示，這一年南沙一手樓市網簽均價達9984元/m2，同比上漲15.7%。
2014年第一季度，南沙網簽均價漲達11439元/m2，但到了6月初，因自貿區申報遭逢暫緩，南沙樓價急轉直下，而進入12月，因為自貿區利好的“復燃”，南沙一手房成交量又持續火爆。據合富輝煌的統計顯示，12月，南沙室第成交量達9055萬平方米，是當年最高點。
自從4月自貿區挂牌至今，南沙自貿區樓市的成交量上漲明顯。此中，5月成交1589套，環比4月（1069套）上漲48.64%。整個第二季度的成交套數多達4268套，環比第一季度的2544套大幅上漲89.42%。與此同時，南沙個盤的價格漲幅也比較明顯，翻查網易的統計數字可發現，客歲10月南沙成交前十名樓盤中，單價超過1萬元/m2的僅3個，但到了本年10月、11月，網簽單價過萬的樓盤已達6個。此中，11月新開盤的南沙東苑，當月的網簽均價就已達1.5萬元/m2。
11月初，麗星郵輪正在南沙試水，這標志著南沙成為國際郵輪的母港之一。闡發認為，郵輪母港所帶動的上下遊經濟不僅能夠為南沙經濟發展供給又一強大動力支撐，同時對於南沙樓市的發展也屬於重磅利好。能夠說，昨天的南沙樓市，已經行駛正在產業旺、人旺、財旺的“快車道”上。南沙，這塊被噴鼻港出名企業家霍英東看好的寶地，隱正在終於閃耀出珍珠般的光線。
“山川裡現南沙，南沙中見山川。”這是霍英東老先生對南沙的夢想，他曾正在分歧的場合說過，要把南沙築設成最適合人棲身的海濱花園都會。
早正在1987年，噴鼻港出名企業家、全國政協副主席霍英東第一次踏足南沙。當時，南沙還是一片荒蕪，處處荒灘爛泥。但獨具慧眼的霍英東看中南沙地處珠江三角洲幾何核心，輻射粵港澳，距離廣州、噴鼻港、澳門三地市核心不超過70公裡，方圓150公裡範圍內共有14個大中都會。他意識到，南沙未來必將成為珠三角的重鎮。
就房地產發展而言，盡管早正在2001年前後城築集團（即現正在的越秀地產）就已進入了南沙進行南沙濱海花園的開發，但南沙樓市的大規模啟動卻是正在2005年之後。2005年，南沙成為廣州市一個獨立的行政區，自此南沙迎來了較為倏地的發展，現代化的“濱海之城”逐漸成形。
當然，南沙樓市的飛速發展，次要還是得益於自貿區觀點的帶動。早正在2011年8月，受“南沙擴容”等利好動靜的推動，南沙樓市已開始擡頭升溫。接著，隨著晉級國家新區、自貿區等觀點的推動，再加上濱海新城規劃出爐，吞並番禺東湧、欖核、大崗三鎮，成為廣州面積第四大區等利好的實施，南沙樓市確實經歷了一段“過山車”般的瘋狂。
本年，自從4月自貿區挂牌至今已半年多，正在這起步性的半年裡，南沙自貿區的樓市成交量上漲明顯。網易統計數據顯示，2015年，截至11月，南沙樓市網簽量高達12247套，而2012年，南沙網簽量不過8434套。
與此同時，南沙公寓的價格漲勢也相當“凶猛”。以客歲以來持續熱銷的公寓盤南沙萬達為例，從2014年11月開盤均價8928元/m2猛?到2015年8月的16333元/m2。
這股公寓的熱銷勢頭隱正在還正在延續，就正在日前，南沙新盤涉外公館發售，雖然該盤並不屬於自貿區七大板塊範圍內，但畢竟還是正在南沙樓市最興旺的港前大道上，且與過去兩年南沙銷售最好的樓盤之一——碧桂園天璽灣相鄰，加上以低價開售，因而，當天成交相當紅火。據搜房網的統計，截至當天半夜12時，該盤推出的296套單位就售出了85%，此中，更有買家一氣入手10套單位。
11月初，碧桂園拿下南沙自貿區挂牌後首宗室第用地，並榮登新“地王”寶座。之後，11月23日，碧桂園正在南沙再次拿地，這已是碧桂園第五次進軍南沙開發。拿地後，碧桂園相關負責人強調，對南沙的前景很是有決心，未來還會繼續正在南沙拿地。對此，業界戲稱，“看來曾經享受過自貿區利好、旗下樓盤——天璽灣賣得紅火的碧桂園對南沙是真愛”。
事實上，得益於自貿區利好的南沙，隱正在已吸引了越來越多的企業戰生齒進入，並且南沙區的樓盤報價僅“萬字出頭”，這與目前深圳前海二手樓也要5萬元/m2以上的價格比擬，顯然還處正在價格窪地。
雖然南沙的室第市場興旺，但美中有余的是，相對於上海自貿區商用物業的倏地築設，南沙的寫字樓市場發展勢頭卻遠未跟上。早正在本年年中，第一承平戴維斯的相關人士就已指出，南沙室第開發居多，但現有寫字樓戰商業項目均檔次偏低。寫字樓次要以乙級為主，房錢程度較低，僅20~30元/m2/月，房錢回報率約3.2%。而珠江新城當下的均勻房錢已經去到130元/m2/月。
南沙的超甲級寫字樓築設確實不叠室第快，目前，正在築的項目錄要集中正在蕉門自貿區板塊內，包羅中惠國際金融核心、廣州南沙萬達廣場、噴鼻江國際金融核心、保利南沙多數匯等商業項目亦規劃有甲級寫字樓產品，別的，正在明珠灣起步區，南沙金茂灣也規劃有超甲級寫字樓，但都仍處正在築設之中。
正在南沙投資了一套140多平方米室第的鄧先生就對記者婉言，本來想著正在南沙挑選合適的寫字樓物業，一方面是利於本人正在自貿區內進行注冊，另一方面也出於投資的考慮，畢竟，有著自貿區政策的利好，置信未來進駐自貿區的企業會越來越多，因而，一定會對寫字樓有需求，但目前，南沙的優質寫字樓物業卻幾乎沒有可供挑選的，因而，才轉而投資了洋房。
自貿區領域戰略鑽研專家張炎夏指出，南沙自然擁有發展自貿區的優勢，因為，作自貿區就是要作貿易，此中一個主要條件即是要具備物流核心，最起碼要有深水港，“廣州很幸運，有支撐自貿區發展的深水港，還有大量的地盤發展倉儲業作貿易”，“深圳戰噴鼻港最大的弱點就是沒有作倉儲業的地盤”。
目前，南沙自貿區除了是長江以南貨運周轉集散地之外，還會成為越南、柬埔寨、老撾的集散地。張炎夏認為，“一個區域要成為物流核心，必然是資金流的核心，因為貨物後面對應的是錢。成為資金流核心後，必然是商業核心，繼而是金融核心”，因此，南沙擁有發展金融業的“引擎”。
隱正在，南沙的金融業已正在快步發展。據不徹底統計，目前已經有14家商業銀行入駐。地產企業也看好南沙的金融圈效應。噴鼻江集團已頒布發表要制制面向港澳台、面向亞太的亞太金融生態圈。
同時，南沙配套的築設也正在加快實現中。以交通築設為例，近期，地鐵方面再傳捷報，歷時兩年半築設的四號線慶盛站已根基落成，即將進入設備調試階段，最快將正在今歲尾開通試運營。與此同時，有動靜稱，地鐵4號線南延段不僅已經完本錢年度的施工目標，還將繼續加速施工，無望正在2017年通車。
正在教誨配套上，南沙也正在發力。上周，“廣州修仕倍勵教誨投資無限公司”以底價15670萬元拿下2015NJY-12地塊。據悉，該地塊將築設修仕倍勵國際學校，涵蓋小學、初中戰高中，招生人數將達到1500人。修仕倍勵來自英國，是國際上享有盛譽的教誨機構，也是進化論“鼻祖”達爾文的母校。
隱正在，四時度已瀕臨收官，寬鬆政策下，業內認為，料整個四時度南沙樓市無望量價齊升，但成交量漲幅會大於價格漲幅。
要說2015年哪裡的樓市最惹人關注，深圳是當仁不讓，正在不幼年夥伴還正在感觸熏染乍暖還寒的樓市行情時，深圳樓價漲得是“一騎絕塵”，本年1~10月，深圳商品室第成交均價同比漲幅高達40.5%，位居全國之首。11月深圳一手室第價格為44761元/m2，環比漲幅33.2%，同比上漲68.7%，這也是深圳房價初次超過4萬元/m2。本就漲勢凶猛的深圳樓市正在自貿區利好之下可謂“火上澆油”，自貿區地點的南山區儼然已是深圳樓市價格最高片區。
走進深圳前海蛇口自貿區，會有“精力為之一振”的感覺，因為這裡能讓你感觸熏染到屬於自貿區的“新氣象”、“新狀態”，通過已經投入利用的BOT項目萬科前海企業公館戰正正在展隱的世貿·前海核心，人們能夠感觸熏染到自貿區想要吸引的是哪些類型的企業，自貿區的門檻正在哪裡，這個片區想以怎樣“高富帥”的姿態面對世界。
記者發現，戰其他自貿區位於都會郊區或者相對邊緣地帶分歧的是，深圳前海蛇口自貿區正好位於深圳近年最有活力、樓價上漲最迅猛的南山區。從南山區核心地帶到前海自貿區，開車不過10多分鐘。這就比如把河漢區的部門劃作自貿區一樣，為本來就“一房難求”的南山區樓市“火上澆油”。
作為前海首個完工的商業辦公項目，萬科前海企業公館已經成為深圳前海蛇口自貿區的招牌戰客廳。該項目正在前海首度採用1.5級創新的地盤開發模式（前海提出來的新觀點，是基於一級地盤開發戰二級築築開發之間的一種新模式，即BOT完成項目被移交後，可間接正在該項目上進行再開發），通過BOT體例（Build築設-Operate運營-Transfer移交，將工程交由平易近間投資興築，運營一段時間後移交給前海）實現倏地啟動，倏地為企業供給實體辦公場所。
目前，萬科前海公館的入駐企業中，超過30%是港資及外資企業，正在企業公館的水牌上，標注著匯豐銀行、恆生銀行、中國工商銀行、中國築設銀行、廣發証券、長江商學院等多個行業的領軍企業的名字，以至前海法院也位於企業公館之中。據介紹，萬科前海公館的獨棟寫字樓已經全數租完，有的仍正在裝修過程中，獨棟寫字樓的房錢大約正在250元/m2/月，戰深圳福田CBD寫字樓程度相當。
與企業公館相鄰的，還有前海與噴鼻港互助的具體功效“深港青年夢工場”。這裡有三分之一的面積間接供給給噴鼻港企業，同時對入園企業實行“一年免租兩年減半”。
目前，自貿區項目正在陸續入市，華潤前海核心正加緊施工中，前海·傑出時代廣場戰傑出·前海壹號公寓將陸續面世。位於前海媽灣片區的世茂前海核心也即將發售。
據世茂·前海核心的銷售人員介紹，項目由一棟330米崇高高尚甲A級寫字樓戰六棟獨立商業裙樓組成，680~2500平方米的六棟獨棟冠名商業將推出，大約1億~3億元一棟，要整體出售，銷售門檻相當之高。
事實上，前海自貿區正在規劃、地盤出讓上把控很嚴，好比世茂項目地盤出讓時就要求競買人須為已正在前海注冊建立的從事供應鏈辦理、商品展隱買賣、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業﹔同時要求其母公司（或其實際節制人）須為正在噴鼻港特別行政區注冊的企業，且2012年會計年度經審計的資產總額或營業支出不低於50億元人平易近幣。
從世茂項目也能看出，前海地盤出讓條件的設定對但願噴鼻港資本進入有明確的導向性。前海辦理局曾多次表態，1/3的地盤要留給港企，並且正在地盤出讓肇始價、出讓體例、操作模式等方面與噴鼻港慣例戰通行規則銜接。據媒體發布的統計數據，2013年7月至2014年歲尾，前海一共出讓了15宗地塊，此中6宗被噴鼻港企業競得。
華夏地產代辦署理（深圳）無限公司鑽研核心部門經理王飛暗示，深圳自貿區地點的南山區，由於一手商品房供應量未幾，室第市場早就構成二手室第為主，一手室第為輔的場合場面。而本年深圳自貿區挂牌後，對南山至保安一帶樓價都有反面影響，有業主挂牌一個月報價上漲20%。
深圳房價點評網的數據顯示，從本年1月1日至11月25日，深圳銷售金額最高的10個項目有4個正在南山區，此中第一名是南山區的華潤城，成交均價近6萬元/m2﹔第二是南山區蛇口板塊的海上世界雙璽花園，均價達9.3萬元/m2﹔更誇張的還是第四位——南山區的深圳灣壹號，簽約均價達11.1萬元/m2。
正在二手室第方面，南山區同樣正在價格方面表現超卓，根據深圳華夏鑽研核心監控深圳市規劃戰國土委員會的數據統計，本年9月，南山區二手室第價格均價高達63617元/m2，而當月，深圳全市二手室第均價則超過4.3萬元/m2。
本年深圳樓價上漲的瘋狂能夠用“膽戰心驚”描述。5月份還是“2字頭”的深圳均價，正在6月份沖破“3字頭”後就始終連結正在3.3萬元/m2以上高位。而客歲統一時期，深圳樓價還次要正在2.2萬~2.4萬元/m2盤桓。數據顯示，本年1~10月，深圳商品室第成交均價同比漲幅高達40.5%，位居全國之首。
華夏地產代辦署理（深圳）無限公司鑽研核心部門經理王飛告訴記者，深圳樓市有兩個其他都會比較缺乏的要素，一是互聯網潮催生的年輕新貴眾多，包羅來自尊型互聯網公司戰電商的員工以及新興產業創業者﹔二是深圳投資客比例大約佔樓市買家的3成擺布，投資客佔比較高。當然，本年4月至6月樓市的瘋狂也戰股市有關，提前從股市套現買樓的買家絕不手軟，但正在7月份股市出現下跌行情後，樓市成交量也有降落。
商業公寓產品，由於不附帶戶口、學位等“剛需”買家看中的主要購買要素，就算正在廣州焦點區，都未必能賣出好價格戰洽銷量。然而正在深圳，作成大戶型款式的商業公寓不僅價格高，也有足夠買家買賬。王飛認為，高端商業公寓正在深圳吃噴鼻，一方面戰深圳核心區室第供應量較少有關，另一方面由於商業公寓不受限購政策約束，對於那些已經手持多套室第，還想再投資樓市或者改善棲身環境的買家來說，高端商業公寓就成為一定的選擇。
9月份，深圳樓市一度出現成交回落。來自深圳規劃戰國土資源委員會網站消息顯示，深圳9月新房成交僅為4060套，是成交量自6月到達高點後連續第三個月回落，但成交均價仍達36191元/m2。不過，10月份深圳一手室第網簽量已回升至5585套，環比上升近4成。而隨著10月中下旬開始，豪宅項目紛紛入市，深圳樓價也正在11月初開始進一步提拔。來自深圳華夏的統計數據顯示，11月9日至11月15日，深圳新築室第價格高達48180元/m2，環比上漲21.9%，創歷史單周最高。
深圳華夏指出，隨著深圳地盤資源越來越稀缺，特別是核心區地段，室第新增根基依賴舊改項目，拿地本錢戰時間都間接形成深圳新築室第走向豪宅化，南山、福田、羅湖大多新入市項目均價都已經正在5萬元/m2以上。大戶型、豪宅化也將間接拉高深圳新房價格節節攀升。
盡管價格高企，但深圳樓市卻屢屢上演瘋狂搶樓場景。11月7日，深圳一手房市場迎來單個樓盤近十年來最大體量推盤。該項目為深圳地鐵4號線龍華站旁的舊改項目壹城核心。當全國午，開發商即頒布發表所推全數1637套房源一次性售罄。這個“日光盤”價格絕對不低——3.9萬~4.6萬元/m2，由於這次開盤是正在最多能容納1.8萬人的福田區深圳灣體育核心舉行，因而也被稱為“演唱會式”開盤。
“從單價2.8萬元/m2到單價4.8萬元/m2，橫琴用了18個月﹔而從樓市瘋狂搶購、月銷2000多套到隱正在回歸理性、月銷百套，橫琴隻經歷了不到半年。”因為澳門客的追捧，橫琴樓市一度極為火爆。然而，隨著澳門樓市逐漸回歸理性，橫琴樓市也進入盤整期。澳門樓價的回落，讓不少澳門人重回澳門當地購房。此前，澳門人正在橫琴的購房者至多能佔八成以上，隱正在，到橫琴購房的客群，根基都以珠海當地人戰內地都會客為主。
被譽為“澳門後花園”的珠海橫琴，正在成為自貿區之前的2009歲尾，就挂牌建立了橫琴新區，其發展也是由那時開始的。
正在此之前，特別是澳門回歸之後，澳門但願將橫琴納入本人的辦理範圍或者租用橫琴的呼聲就始終沒有斷過。也難怪，珠海橫琴自貿區依靠面積達106.46平方公裡的橫琴島。這個面積，隻佔珠海面積的6.26%，但已經是澳門現有面積的3倍多，而從橫琴關口站車到澳門，不到10分鐘。
廣東自貿區橫琴片區管委會主任牛敬暗示，橫琴片區挂牌以來，橫琴與澳門的互助已經片面開花。走正在橫琴的街道上，能處處感觸熏染到澳門的氣息，好比已築好的二線辦理通道已經整裝待命，隨處可見粵澳兩地派司的車輛正在路上行駛。
澳門企業投資橫琴，也使得橫琴樓市正在很長一段時間裡都以澳門客為主。澳門房地產聯合商會會長、前澳門立法會委員吳正在權曾估算過，僅正在2014年第三季度，橫琴幾個樓盤到澳門開賣，吸引的資金不少於100億元，三個月內傳統估計銷售3300套。不少樓盤以至還是一片荒地，連售樓部戰樣板房都沒有，就被哄搶一空。
記者翻查了一下相關資料，2009年，橫琴樓價約為8000元/m2，2014年最火熱時，橫琴樓盤均價41500元/m2。
“現正在，澳門人都願意來橫琴糊口，4萬多元/m2對於他們來說，比澳門房價還是廉價許多。”正在管委會對面開小餐館的老板娘告訴記者，她正在橫琴糊口了幾十年，親歷了橫琴的每一個發展階段，“現正在賺錢的機會確實是多了”。
正在橫琴十字門商務區，良多澳門人正在這裡工作，此中不少正在橫琴買了屋子。“24小時通關後，橫琴與澳門沒有什麼區別了。”澳門人黎先生暗示。
不久前，澳門特首崔世何正在立法會發表2016年度施政報告時坦承，澳門樓價近期跌了三成。第一承平戴維斯物業顧問（珠海）無限公司董事黃露告訴記者，以澳門最接近橫琴的新項目金峰南岸為例，此前，該樓盤岑嶺期價格呎價大約賣到1.1萬澳門元，但隱正在部門低樓層，呎價5800澳門元即可成交，成交呎價均價不超過6500澳門元，換算成人平易近幣，根基與橫琴樓價持平。
而珠海華夏市場鑽研核心近日發布的《珠海2015年10月樓市月報》顯示，2015年10月，橫琴成交室第約93套，環比降落23%﹔區域均價約39873.78元/m2，環比降落1.5%。“從單價2.8萬元/m2到單價4.8萬元/m2，橫琴用了18個月﹔而從樓市瘋狂搶購、月銷2000多套到隱正在回歸理性、月銷百套，橫琴隻經歷了不到半年。”黃露暗示，“主如果澳門經濟不景氣，特別是博彩業，已連續多月下跌。”澳門樓價的回落，讓不少澳門人重回當地購房。此前，澳門人正在橫琴的購房者至多能佔八成以上，隱正在，到橫琴購房的客群，根基都以珠海當地人戰內地都會客為主。
庫存量龐大，或許是橫琴樓市低迷的另一個緣由。華夏地產歲首年月供給的數據顯示，2015年，橫琴正在售項目潛正在供應量為33.5萬m2，佔整個珠海的27%。
橫琴的房地產開發目前幾乎是正在小橫琴山與大橫琴山之間以及橫琴關口相近進行，正在巨細橫琴山中間，就是一條蜿蜒的小河天沐河。目前開盤銷售的4個室第項目，都位於天沐河的北邊。最早開盤的是橫琴港口對面的華融琴海灣，2013年時，華融琴海灣作為橫琴第一個正式對外銷售的商品房項目，自2013年年中發售起至歲尾均價約2.3萬元/m2，目前均價4.3萬元/m2。其後，該盤旁邊的中海名鑽於2014年10月正在澳門地區發售首批單位，均價3.5萬元/m2，現正在均價4萬元/m2。這兩個項目都是開盤即售罄。然而，本年7月首推的華發首府，均價4萬元/m2，它旁邊的K2荔枝灣，均價43000元/m2擺布，到目前為止銷售都不暢。
盡管橫琴樓市隨著澳門經濟不景氣陷入停滯，但珠海樓市卻很熱，特別是與橫琴自貿區相連的“三灣”板塊，正在橫琴效應下突飛猛進。
據珠海華夏統計，橫琴2015年前三季度成交室第約998套，與2014年下半年比擬降落約73%。但與此同時，橫琴周邊的區域，諸如金灣、洪灣、灣仔卻異軍突起，價格漲幅領先珠海多個區域。金灣已有不少樓盤均價破萬，灣仔則是從前年的1.8萬元/m2飆升到3萬元/m2。
“主如果客歲第四時度橫琴樓市火爆，本年歲首年月官方表態金海大橋必然會動工，觀點落地，區域價值天崩地裂翻天覆地。”第一承平戴維斯物業顧問（珠海）無限公司董事黃露走漏，2012年，金灣的屋子大多8000元/m2，本年國慶黃金周，位於金灣三竈的天慶·晉海岸項目開始認籌，預計開盤價為1.2萬元/m2。
不僅是金灣，通常跟橫琴搭邊的區域，價格都漲得飛快。7月份灣仔的天一居開盤，價格便達到3萬元/m2。10月份，灣仔的華發峰景灣開始認籌，放出的價格也達到2.4~2.6萬元/m2。而正在2013年，統一區域的吉兆業水岸華都開盤均價不過1.8萬元/m2。別的，洪灣的首發項目中邦浪琴灣正在“五一”期間開盤價達1.8元/m2，到了“十一”房展，該項目均價已漲到2.2萬元/m2。
“目前橫琴樓市進入調整期，但後市仍然被看好。最間接的緣由，是珠海主城區價格的上漲，隨著主城區地盤減少，房價將繼續上漲，當主城區的房價瀕臨3萬元/m2，相關配套政策會給橫琴帶來一波又一波利好動靜。”黃露走漏，珠海人對橫琴的態度也正在明顯改觀，“以前良多珠海當地人對橫琴都持觀望態度，但比來這段時間，隨著WTA、馬戲節等盛事陸續落地，到橫琴購房的客人，珠海當地人戰來自內地其他都會的人明顯增加”。
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