噴鼻港樓價高企、成交量很是低，超過六成私樓業主現契楂手沒有按揭貸款，根據噴鼻港專業地產顧問商會資料顯示，賣樓放盤量大部門每個屋苑均勻低於3個百分點(個別破例)，冇睇錯是低於3%數量，而合適二手市場成交價格低於1%，意義係比方噴鼻港市區指標性屋苑九龍站相近有6個屋苑合共約有8000夥(君臨全國、凱旋門、漾日居、擎天半島、天璽、港景峰)及另一個指標屋苑九龍奧運站相近有超過10個巨細型屋苑(維港灣、柏景灣、帝柏海灣、帝峰皇殿、一號銀海、龍璽、浪澄灣、凱帆軒、海桃灣、港灣豪庭、君匯港、I Home、奧城西岸、富榮花園、亮賢居、奧柏禦峰、奧朗禦峰))合共約有25000夥，這些具代表性的龍頭屋苑樓盤能夠合適貼二手市場價格出售物業數量低於一個百分比，即係九龍站約有100以下合適市價盤源，奧運站約有200個以下合適市價盤源，而貼市價成交價，當平分成，交吉盤及連租約盤及鎖匙盤三類盤源，而交吉盤(完成買賣後能夠馬上入住的更少)致於鎖匙盤更是罕有。買樓冇得睇樓好遍及，這個就是目前噴鼻港各區二手情況，遭到當局政策重稅辣招影響下(買入單位三年內售出必要付出15-30%印花稅)，二手放盤量情況祗會越來越少，並且成交價屢創新高，二手盤源真的有入冇出買少見少。間接導致成交量貨源歸邊，當局政策催谷市平易近去了發展商買一手樓，買發展商一手樓能夠作到高成數按揭貸款，加上全新樓愈加吸引，市平易近天然傾向買全新一手樓，可是近期當局頒布發表來年已經有近十萬單位一手新樓供應量，很是充足，加上2017上半年，一手銷售次要集中正在上車樓盤，耗損樓市生力軍的大量購買力，一手市場陰亁，二手市場貨源一盤難求，構成一二手市場購力停頓，筆者經歷過去噴鼻港近廿年賣樓經驗，正在這種情況下低成交量持續半年以上市場會天然調整，二手業主天然減價求售，發展商降價加優惠促銷。可是今時今日全世界樓市最貴的噴鼻港，一手發展商實力雄厚資金豐裕，二手小業次要周轉，等錢洗能夠把單位拿去銀行加按間接提款，這幾種情況下構成噴鼻港前所未見的高樓價低成交量橫行市況持續下去。
高鐵及港珠澳大橋即將通車，兩地更進一步拉近，內地富豪及內地發展商來港高價搶樓及高價搶土地情況越來越多，置信美國來年加息，噴鼻港樓市正在資金豐裕下，三高兩低(高樓價，高稅率，高門艦，低成交低利錢)情況維持一段長時間。査詢
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